24 de març 2011

HIPOTECARSE DE POR VIDA


La imagen del ciudadano que entrega sus llaves para liquidar la hipoteca ha sido habitual en EEUU en estos últimos tiempos. En cambio en España la legislación permite a la banca pedir el embargo judicial de la vivienda de los morosos y continuar después con la cuenta bancaria, los sueldos y otros bienes de los hipotecados. Según los banqueros estas garantías legales han permitido en nuestro país el acceso a la vivienda en propiedad de muchas personas a diferencia de otros países de nuestro entorno en los que el alquiler es mucho más habitual.

Hace pocas semanas La Audiencia Provincial de Navarra dictaba un auto en el que se consideraba que devolver al banco el piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda. Incluso aunque la última tasación sea inferior a lo que se deba. De igual manera, otro auto dictado recientemente por el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona corrobora esa visión. Es cierto que la justicia tiene sus cadencias y que para sentar jurisprudencia son necesarias dos sentencias similares del Tribunal Supremo, pero tal y como están las cosas no nos debería sorprender que sentencias como las mencionadas se repitan con cierta frecuencia. Según el Consejo General del Poder Judicial en el año 2010 se embargaron en España 180.000 viviendas.

Ante esta situación varias plataformas de consumidores, asociaciones de vecinos y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca preparan desde hace tiempo una Iniciativa Legislativa Popular para que la entrega del piso liquide la hipoteca pendiente en caso de impago (lo que se denomina ‘dación en pago'). Se trata de un movimiento que ahora ha cogido un nuevo impulso ya que los promotores de la ILP tienen previsto iniciar en breve una recogida de firmas para llevarla al Congreso. Se necesitan medio millón para que pueda ser admitida a trámite.
Se trata de modificar el artículo 693 de la ley de enjuiciamiento civil añadiendo que el cliente de una hipoteca impagada puede decidir antes de que se ejecute la subasta del piso, entregarlo a la entidad financiera y que de esta forma se liquide la hipoteca pendiente. Los impulsores de la ILP también pretenden que esta dación en pago tenga efectos retroactivos.
Tienen razón los bancos cuando dicen que los ciudadanos que firman una hipoteca son mayores de edad y responsables de sus actos. Ahora bien, no es menos cierto que no han sido ellos los que han tasado los pisos ni los responsables de conceder el 120% del valor tasado. Desde 2007 ha habido 320.000 ejecuciones hipotecarias en nuestro país. Demasiadas. No se trata de provocar ni indefensión ni inseguridad jurídica, pero si es necesaria la equidad, de lo contrario se pone en riesgo la cohesión social. Y eso siempre es un mal negocio.

Bernardo Fernández
Publicado en ABC 23/03/2010

11 de març 2011

ALCALDABLES


A menudo la ciudadanía opina que todos los políticos son iguales. Nada más lejos de la realidad. Basta con trazar un paralelismo entre Jordi Hereu, actual Alcalde de Barcelona y aspirante a renovar el cargo el próximo mes de mayo y Xavier Trias, candidato de CiU para ese puesto; enseguida nos daremos cuenta de cuan diferentes son el uno del otro y cuan diferentes son los modelos de ciudad que uno y otro propugnan.
Para comenzar hay que decir que Jordi Hereu es el alcalde de la etapa democrática que más ha cumplido el programa electoral con el que se presentó a las urnas, más: del 90 por ciento. Pero es que además ha tenido la habilidad de convertir, lo que algunos auguraban como su entierro político, –las primarias del PSC celebradas hace pocos días- en una oportunidad de éxito. Ha demostrado ser un político con cuajo, capaz de sobreponerse a la adversidad, por eso ha contactado a la perfección con las bases socialistas de Barcelona. Asimismo, ha hecho gala de un profundo conocimiento de la ciudad y su problemática. Y lo que es más importante, ha explicado cuales son las terapias a aplicar para restablecer al enfermo.
Por el contrario Xavier Trias demostró una gran irresponsabilidad al amedrantar primero y soliviantar después a los barceloneses con el tema del AVE y la Sagrada Familia, siendo incapaz, más tarde, de aceptar su error y pedir disculpas. De igual manera ahora, cuando se acaba de publicar un estudio de El Institut d’Estudis Regionals i Metropolitans de Barcelona según el cual la estación de La Sagrera supondrá una transformación urbana que, en quince años, generará más de 48.000 y 37.000 nuevas residencias, el candidato de CiU sigue si decir esta boca es mía. Los ciudadanos esperamos que nos diga por qué quería la estación del AVE fuera de la ciudad y Sant Cugat era su opción. Tampoco sabemos cuál es su criterio sobre temas tan sensibles para la ciudad como el recorte a línea 9 de metro, el recorte en la dotación de mossos o los ajustes en cultura y educación. Ni ha dicho nada de la pretendida congelación del gobierno de Artur Mas a los proyectos del Museo Nacional de Ciencias Naturales o el Centro de Arte Moderno del Canódromo Meridiana. Con esta actitud queda demostrado que Trias es, cuando menos, un político pusilánime supeditado al dictado de un gobierno que está haciendo de los recortes una bandera y ve en Barcelona más un peligro que una oportunidad
CiU no ha tenido nunca un proyecto para Barcelona. Trias tampoco lo tiene. Tan sólo esperan la caída de los socialistas como consecuencia del malestar originado por la crisis económica. En estas circunstancias, de los ciudadanos depende que eso no suceda. Sería muy triste para Barcelona y no tardaríamos en lamentarlo.

Bernardo Fernández
Publicado en ABC 02/03/11

CARTA ABIERTA A UN INDEPE

Apreciado Fulano de tal: Cientos de miles de personas -entre los que me incluyo-, durante más de cinco años, hemos sido asediados con f...